Золотая виза ОАЭ при покупке недвижимости: как проверить основание
Чтобы получить золотую визу ОАЭ через недвижимость, инвестор подтверждает стоимость и зарегистрированное право на объект или объекты. Федеральное руководство указывает порог 2 млн дирхамов ОАЭ (AED). Для готовой квартиры, ипотеки, доли и покупки на этапе строительства потребуются разные доказательства, даже если цена во всех случаях одинаковая. Руководство ICP по Golden Residency.
До внесения денег проверьте маршрут по эмирату и выясните, какой документ орган примет по конкретному объекту. Ниже — как разобрать стоимость, что спросить у банка или застройщика и как подготовить отдельный комплект для членов семьи.
Какие сведения об объекте влияют на основание
| Ситуация | Какой документ взять за основу | Какой вопрос закрыть перед оплатой |
|---|---|---|
| Готовая недвижимость на имя одного заявителя | Документ о зарегистрированном праве, цена покупки | Как регистрирующий орган подтверждает стоимость для визовой заявки |
| Несколько объектов | Правоустанавливающие документы и стоимость каждого объекта | Принимает ли выбранный маршрут этот набор, особенно если объекты в разных эмиратах |
| Долевая собственность | Запись о собственниках, размере и стоимости доли | Как подтвердить именно долю заявителя и подходит ли она для выбранного канала |
| Ипотека | Документ о праве, письмо банка, сумма уплаченного и остаток | Какой размер оплаты и какая формулировка письма требуются по маршруту |
| Строящийся объект | Подписанный договор, свидетельство предварительной регистрации при наличии, платёжные документы | Принимается ли объект этого проекта на текущей стадии и достаточно ли такого свидетельства |
Как читать порог
Цена объявления, цена покупки и стоимость по справке — разные цифры. DLD для своей дубайской услуги указывает стоимость на момент покупки. GDRFA требует подтверждение стоимости от DLD и предусматривает возможность принять оценку от лицензированного DLD офиса. В случае общей собственности GDRFA указывает стоимость доли заявителя от 2 млн AED. Карточка DLD, условия GDRFA.
Например, квартира за 3,2 млн AED с двумя равными долями даёт арифметически по 1,6 млн AED на собственника. Для маршрута, который проверяет порог на долю, этого расчёта недостаточно. Если супруг или супруга планирует переезд как член семьи инвестора, проверьте условия спонсирования отдельно.
Как проверить ипотеку и покупку на этапе строительства
Ипотечный объект
ICP допускает финансирование через одобренный местный банк. Описание услуги DLD для заложенной недвижимости просит банковское письмо о внесённых 2 млн AED. В примечаниях той же карточки DLD отдельно перечисляет согласие банка, уплаченную сумму и остаток. Не рассчитывайте соответствие только от цены квартиры. Руководство ICP, описание и примечания DLD.
- Возьмите у банка разбивку цены, собственных платежей и непогашенного долга.
- Запросите форму письма об отсутствии возражений (NOC) и уточните, какие суммы банк готов подтвердить.
- Перед невозвратным платежом покажите расчёт и проект письма принимающему органу. Уточните, какое условие по оплаченной сумме применят к этому объекту.
Объект off-plan
Федеральный ICP описывает покупку строящихся объектов общей стоимостью от 2 млн AED у одобренной местной компании. В дубайской карточке DLD среди документов указано свидетельство о праве, поэтому приём предварительной регистрации Oqood уточняют по конкретному каналу. Перед оплатой спросите, подходит ли девелопер, какое свидетельство и какую сумму платежей нужно подтвердить на текущей стадии. Условия ICP для off-plan, перечень документов DLD.
Что подготовить для подачи в Дубае
Комплект инвестора
Карточка DLD описывает возобновляемое десятилетнее разрешение и обращение через сервисный центр. На этом маршруте заявитель находится в ОАЭ. GDRFA описывает собственные каналы и порядок для инвесторов. До поездки согласуйте, через какой канал подавать документы и где проходят медицинские и идентификационные процедуры. Заявление инвестора в DLD, выдача разрешения GDRFA.
- Личные документы. Паспорт, фото, Emirates ID и действующее разрешение на проживание при наличии.
- Документы по объекту. Свидетельство, подтверждение стоимости, документы о доле. При ипотеке — согласованное письмо банка.
- Медицинская часть. Медицинское обследование по процедуре центра и действующее медицинское страхование по условиям маршрута. Руководство ICP.
Как заложить расходы и время
DLD указывает 9 884,75 AED за десятилетнее оформление для основного инвестора по этой карточке, включая медицинское обследование, Emirates ID и услуги DLD. Семейное оформление рассчитывается отдельно. Ориентир DLD — 7–10 рабочих дней на услугу. Проверьте сборы перед подачей и добавьте к плану время на получение справки о стоимости, банковского письма и исправление расхождений в документах. Сборы и сроки DLD.
Как подготовить семейную заявку и смену объекта
Сначала основной заявитель, затем состав семьи
DLD перечисляет спонсирование супруга или супруги, детей и родителей. Для семейного комплекта уточните доказательства родства и форму заверения. Перечень зависит от того, кого включают. Например, карточка DLD содержит отдельные требования к документам родителей и условия для детей старше 18 лет. Семейные условия DLD.
- Проверьте написание имён в паспортах, свидетельствах о рождении и браке.
- Если уже есть резидентский статус, уточните последовательность действий до его отмены.
- Перед продажей, изменением доли или заменой объекта получите ответ о последствиях для основания и семейных разрешений. GDRFA связывает условия недвижимости с сохранением владения. Условия GDRFA для инвестора.
Что передать Taxers до брони или подачи
Для выбора миграционного маршрута и проверки пакета воспользуйтесь услугой «Визы, ВНЖ, ПМЖ и гражданство разных стран». Для предварительного разбора подготовьте параметры сделки и семьи:
- Эмират, цену и стадию каждого объекта, сведения о собственниках и долях.
- Копию свидетельства о праве или Oqood, черновик договора и график платежей.
- При ипотеке — банк, остаток долга и формулировку письма, если она уже есть.
- Текущий миграционный статус, состав семьи и срок, к которому планируется подача.
Если основание ещё выбирается, сопоставьте его с другими вариантами виз и резидентства ОАЭ.
FAQ
Можно ли сложить стоимость двух квартир?
ICP и GDRFA предусматривают один или несколько объектов. Сверьте подтверждённую стоимость, регистрацию права и компетенцию выбранного органа по каждому объекту. Руководство ICP, условия GDRFA.
Можно ли подать с ипотекой?
Такой сценарий предусмотрен. Согласуйте банк, подтверждённую сумму оплаты и текст NOC по выбранному маршруту. Карточка DLD.
Достаточно ли подписанного договора на строящуюся квартиру?
Уточните, какой регистрационный документ принимает орган для этого проекта и стадии, и приложите подтверждение платежей в требуемой форме. Руководство ICP, перечень документов DLD.
Когда проверять документы на семью?
До подачи основного заявления. Запросите перечень по каждому члену семьи и заранее проверьте требования к подтверждению родства, заверению и страховке. Условия DLD.
