Открываем арендный бизнес в Дубае: Практическое руководство

Окей, вы уже изучили общие моменты открытия бизнеса в ОАЭ и знаете, как зарегистрировать компанию в Дубае. Теперь самое время погрузиться в специфику – как запустить именно арендный бизнес. Неважно, что вы планируете сдавать в аренду – квартиры, машины или строительную технику – Дубай предлагает живой и активный рынок. Но чтобы не просто войти, а успешно закрепиться, нужно понимать местные правила игры. Давайте разберем, что важно знать именно для арендного направления.

Лицензии и Регуляторы: С кем предстоит иметь дело?

Процесс регистрации самой компании мы оставим за скобками (об этом подробно в статьях-хабах), а вот получение правильной лицензии под арендную деятельность – это ваш первый специфический шаг.

• Какие бумаги нужны в итоге?
  
  1. Торговая лицензия (Trade License): Базовый документ от DET или Free Zone с четко прописанной арендной деятельностью.
  2. Разрешения от RERA (для недвижимости): Это может быть регистрация в системе RERA, получение брокерской карты (если вы посредник), обязательная регистрация договоров аренды в Ejari.
  3. Допуски от RTA (для автопроката): Специальные разрешения на каждый автомобиль в парке, подтверждающие соответствие требованиям RTA.
  4. Возможно, что-то еще: Зависит от специфики – например, могут потребоваться согласования с Муниципалитетом Дубая.

Запуск на практике: Что делать после регистрации компании?

Итак, компания зарегистрирована. Что дальше? Фокусируемся на операционных шагах:

1. Получаем специфические разрешения: Идем в RERA, RTA или другие профильные ведомства за допусками уже после получения основной лицензии.
2. Регистрируем активы: Сдаете квартиры – регистрируете договоры в Ejari. Сдаете машины – ставите их на учет в RTA на имя компании.
3. Открываем счет в банке: Без корпоративного счета вести расчеты легально не получится.
4. Оформляем страховки: Это обязательно. Нужна комплексная страховка и на сами активы (квартиры, машины, оборудование), и на гражданскую ответственность.

Требования к офису и активам

• Нужен ли офис? Чаще всего да. Для большинства лицензий на материке требуется реальный офис, зарегистрированный в Ejari. Его размер может зависеть от вида деятельности и числа сотрудников. Для риэлторского бизнеса RERA может выставить свои требования к помещению.
  
• А что с активами для аренды?
  
  • Недвижимость: Должна быть в хорошем состоянии и безопасной. Если управляете чужими объектами – нужны четкие договоры с собственниками.
  • Автомобили: Требования RTA строгие: возраст, техническое состояние, обязательное полное страхование (КАСКО).
  • Оборудование: Должно быть безопасным, исправным, регулярно проходить ТО, а если нужно – сертифицировано.

Финансовый вопрос: Сколько стоит открыть и содержать?

Точную сумму назвать сложно – всё зависит от масштаба и типа вашего арендного бизнеса. Но основные статьи расходов выделить можно.

• На что уйдут деньги на старте?
  
  • Регистрация компании и лицензия: Как мы упоминали в других статьях, ориентируйтесь на сумму от 15,000 — 35,000+ AED (~$4,100 — $9,500+). Эту сумму прибавляем к специфическим расходам ниже.
  • Специфические разрешения: Сборы RERA/RTA, регистрация Ejari и т.д. могут добавить еще от нескольких тысяч дирхам (от ~$1,000+).
  • Офис (аренда + депозит): Сильно зависит от места и площади. Готовьтесь отдать от 30,000 AED в год (~$8,200+/год), плюс депозит.
  • Активы (покупка или лизинг): Это самая главная статья расходов. Стоимость покупки недвижимости, машин или оборудования может варьироваться от десятков тысяч до миллионов долларов.
  • Страховка: Первые взносы.
  • Сайт, маркетинг: Начальные расходы, хотя бы от ~$1,000.
    
• А что насчет текущих расходов?
  
  • Ежегодная аренда офиса.
  • Зарплаты (если есть сотрудники).
  • Обслуживание активов (ремонт машин, уборка квартир и т.д.).
  • Ежегодные страховые взносы.
  • Коммуналка, связь.
  • Маркетинг.
  • Ежегодное продление лицензий и разрешений.
• Так сколько нужно минимум? Если сложить расходы на лицензию, минимальные разрешения и аренду небольшого офиса (но без учета стоимости самих активов!), то минимальный порог входа в арендный бизнес в ОАЭ, а именно в Дубае, начинается где-то от $15,000 — $20,000 USD. Помните, что это самый минимум, не включающий главные инвестиции – сами объекты аренды.
  

Команда: Нужны ли люди и как их найти?

Налоги в Дубае: Что нужно знать арендному бизнесу?

• Налог на прибыль (Corporate Tax): Да, он есть. Ставка 9%, но платить его нужно, только если ваша прибыль за год превышает 375,000 AED (~$102,000). До этого порога – ставка 0%. Но зарегистрироваться в налоговой (FTA) все равно нужно.
• НДС (VAT): Ставка 5%. Применяется к большинству услуг, включая арендные платежи. Регистрироваться как плательщик НДС нужно, если годовой оборот превышает 375,000 AED (~$102,000).
• Налог на доходы физлиц: Его по-прежнему нет.

Как привлекать клиентов: Где искать и как заявить о себе?

1. Онлайн-порталы: Для недвижимости – Property Finder, Bayut, Dubizzle. Для машин и оборудования – свои агрегаторы и маркетплейсы.
2. Свой сайт + SEO: Чтобы клиенты находили вас напрямую.
3. Реклама: Google Ads может дать быстрый старт.
4. Соцсети: Instagram, Facebook, LinkedIn – показывать активы, общаться с клиентами.
5. Партнерства: Сотрудничайте с отелями, турфирмами, другими бизнесами.
6. Репутация – это всё: В Дубае отзывы клиентов решают очень многое, особенно в таком конкурентном бизнесе, как арендный бизнес Дубай.

Конкуренты: Кто еще на этом поле?

Рынок арендного бизнеса в Дубае довольно плотный:

Чтобы выделиться, ищите свою нишу (например, электрокары, апартаменты с обслуживанием, редкая техника) и делайте ставку на качество сервиса.

Нужна помощь? Мы рядом!

Запустить арендный бизнес в Дубае – задача интересная, но, как видите, со своими подводными камнями, особенно в части правил RERA или RTA. Наша команда хорошо разбирается в местном законодательстве и уже помогла многим компаниям стартовать и работать в ОАЭ. Мы можем провести вас по всем этапам: от выбора правильной лицензии до решения вопросов с налогами и офисом.

Чувствуете, что нужна поддержка или есть вопросы? Свяжитесь с нами. Первая консультация бесплатна – мы поможем вам разобраться и уверенно начать ваш арендный бизнес в Дубае.